間取りVer.5
こんにちは、シャザ～んです！
今回も検討の過程で出来上がった間取りバージョン5をご紹介します。
ちなみに、バージョンが飛んでいたりするのは私たちの目に触れることなく没になったバージョンがあるためです。最終バージョンは12ですが、三分の一くらいは、設計士さんの方で没にしています。
前回の間取りと比べ、玄関・キッチンとWIC周りの間取りが変わっています。具体的な要望は下記です。
・靴を脱いだ方から出なければならないため2WAY玄関は嫌
・飲み物をすぐ取りたいのでオーディオ室から冷蔵庫への動線が欲しい
・リビングのTV前を横切らずにトイレ方面に行きたい（食品庫からリビングへの動線追加）
・ベビーカー・アウトドア用品・タイヤ等を置く土間収納が欲しい
・WICをもっと大きくしたい
・猫トイレは2階トイレの中に置きたい
土間収納については、シューズクロークのイメージでしたが外物置で提案されました。確かに置く物からすると外物置で良いですね。最近は強い台風が来るので家と一体型の外物置の方が安心ですし丁度良かったです。
WICは寝室の壁面収納まで一体化して3.3帖ほどの大きさにしましたが、片面収納のため収納量はあまり増えていません。重要なのは、物干し室からの動線が短くなったことですね。しかしこれによって、寝室が4帖という狭さに！寝るだけの部屋なのでベットさえ置ければ良いのですが、クイーンロングの大きいベットを置く予定なので通路確保できるのかちょっと心配です。計算上は大丈夫なはずですが。
今回の間取りについては以上になります。間取りの紹介はもう少し続きますので興味のある方はお付き合いください！
後悔ポイント：床材
昨年はコロナの影響でトイレが入荷できず、工務店のトイレ倒産なんてのが話題になりましたよね。
それも今では落ち着いてきて我が家には影響ないと思っていたのですが…
なんと床材が入荷できず変更することになってしまいました（ToT）
敬愛する松尾先生の動画で勉強し、厳選した床材だったので大ショックでした！
ちなみに松尾先生の動画はこちら。
当初選んでいた床材はIOCの複合フローリング20シリーズのSSGガラス塗装でした。
この床材は、メンテナンスフリーで耐水性もあり、塗装が浸透タイプのため表面が冷たくなりにくいということで決めていました。
それが入荷できないとのことで…やむなく同じ種類のUV塗装マットコートに変更となりました。
サンプルを手で触った感じではサラサラしていたのですが、実際床に敷き詰めて歩いてみるとどうなるのか。表面コーティング系の塗装なので、冷たくなったりべたついたりしないか心配です。
こういうご時世ですので仕方がないですね…
複合フローリング20シリーズ 一覧表示｜IOC アイオーシーフローリング 床材・木製品ページ」
我が家の工事の状況ですが、1/18から地盤改良が始まり現在は基礎工事が始まっております。地面に地盤強化杭が打たれました。
間取りVer.3
先日の大安の日に地鎮祭が無事執り行われました。
1月18日あたりからいよいよ着工です！完成は7月ごろ、楽しみです！
さて、今回は2番目の間取りをご紹介します。最初の間取りに色々要望を出して修正してもらった間取りです。設計士さんの対応力が高く、要望がほぼ全て盛り込まれていました。この時点で、部屋の配置等は最終系と同じになりました。
前回の間取りに対して出した要望は以下です。
・リビングのTVボードがソファの正面にあって欲しい
・荷物の運び込みを楽にするため玄関・食品庫・冷蔵庫が近くに欲しい
・出かける直前にルンバのスイッチを押すためルンバベース（食品庫棚下）を通って玄関に行きたい
・脱衣所からサンルームにWICを通らずに行きたい
・物干室はもう少し大きいほうが良い
・洗面所は2人同時に立てる広さが欲しい
・冷蔵庫の後ろにコンロがあるのは危ないのでいや
・和室は4.5帖欲しい
・2階猫トイレはトイレの中に置く
・猫が勝手に閉めないよう扉は引き戸が良い
・2階で猫トイレの掃除をするので大き目の手洗いが欲しい
最初の間取り（間取りVer.2）
建築設計事務所との最初の打ち合わせで要望を伝え、初めて出てきた間取りがこちらです。（ちなみに最終的にはVer12まで行きます）
伝えた要望
・猫を飼う ・ルンバで掃除するので段差少なく ・台風に強い
・ガレージ ・風呂広く ・洗面所と脱衣所別
・サンルーム（洗濯干し場）
・へーベルのそらの間みたいな猫が出入りできる場所
・トイレに猫トイレも置く
・服を全てハンガーのまま収納できるクローゼット
・大画面でゲームできる専用部屋（シアタールーム）
・キャットワーク
・子供部屋将来2部屋に出来る ・和室1部屋（客間）
・隙間の掃除したくないので家具は備え付け ・トイレ各階1つ
・キッチンは2人で作業するので広く
・庭は手入れできないので小さく
2階の面積が小さく、平屋に近い間取りですね。寝室も1階なので、老後は2階に行く必要がなく良く考えられてるなと思いました。
得に要望はしなかったんですが、コの字型の間取りが出てきました。そらの間の代わりに中庭を作ったためと思われます。そらの間は2世帯住宅で2階で暮らす世帯のための庭なので、2世帯じゃないならお勧めしないと言われました。四角じゃない間取りは値段が高くなるのは知っていたのですが、中庭に憧れがあったのでそのまま進めることにしました。
子供は今は1人ですが、今後もう1人くらい増えるかも？と考え将来2部屋に分割可能としました。間取りは分割した場合の図です。
家事を楽にしたかったので、掃除はルンバ、洗濯干し場は時間や天気を気にしなくて済むよう室内、洗濯物を畳みたくないのでハンガーのまま収納を希望しました。乾燥機の導入も考えたのですが、ニットとか乾燥できない服もあるし、皺が多いと聞いたので、アイロンがけしたくないので止めました。会社の育児セミナーで、便利家電を駆使して家事にかける時間を子供と過ごす時間に充てなさいと言われたので、家事楽は重要ですね。夫婦ともにズボラですし。
最初のころはあまり住宅について勉強していなかったので、要望も少ないですね。ここからどんどん要望も増えていきます。最後の方では予算の関係で泣く泣くあきらめた仕様も・・・(´;ω;｀)間取りの遷移は次回以降もご紹介していきます！
購入した土地のこと
私共夫婦が土地探しの際優先した条件は以下でした。
①水没しないこと
海も川も近くない地域なのですが、大雨の時に冠水する場所が結構あるのでそういう場所は絶対に避けようと思いました。
②静かさ
幹線道路や線路の近くだと音や振動が心配ですし、車通りの多い道に駐車場が面していると駐車時に焦るのでこれも絶対譲れない条件でした。
③値段
④駅近
交通事故を起こした時のペナルティが厳しい職場に勤めており、通勤に車を使いたくなかったのでこれも優先度の高い条件でした。
⑤面している道路が広いこと
対向車とすれ違えないような細い道はできれば避けたい。
⑥南向き
で、実際に購入した土地がこんな感じです。
①水没しないこと〇
実際大雨時に見たわけではないですが、不動産屋さんが水没個所のデータを持っていてこの場所は大丈夫そうでした。
②静かさ〇
車通りの多い道には面しておらず、線路からは100m離れているので、高気密で第1種換気なら騒音問題はないと思います。
③値段〇
本当は端数の値引き交渉をしたかったのですが、すぐ後に他の買い手が付きそうだったので値引きなしで購入しました。予算ぴったりくらいでした。
④駅近◎
駅から徒歩11分くらいです。2年後駅がリニューアルされると徒歩2分になります。
⑤面している道路が広いこと×
道幅3m未満で狭いです。ただし、狭い道の距離は30mくらいなので妥協しました。セットバックで45cm取られます。
⑥南向き×
北西向きです。日当たりを確保するために間取りを工夫することにしました。結果的には南向きよりむしろ良かったと思っています。
【その他良い点】
・近くの水路までの排水管を売主が施工してくれた
【その他悪い点】
・下水が整備されていないので浄化槽設置要（補助金は出る）
・駅や道路の大規模改良工事が現在進行中で雰囲気がガラッと変わる可能性あり
・将来減歩の可能性あり
面している道が狭い以外は、概ね希望通りの土地を購入できたと思っています。
